Omkostninger/Gebyrer til Statens Kartverk
Etableringsgebyr per andel for organisering/stifting av boligselskapet er kr 4 300
Registrering av borett kr 480
Registrering av andel kr 480
Hjemmelsoverføring kr 480
Eventuell pantenotering (per pant) kr 480
Pantattest kr 250
Andelskapital til borettslaget kr 5 000
Kjøper betaler 2,5% dokumentavgift til staten av tomteverdienpr. andel/bolig kr 9 091
Totale omkostninger/gebyrer kr 20 561
Vi tar forbehold om at endringer i offentlige gebyrer og endelig fastsettelse av tomteverdi kan påvirke omkostningenes størrelse.
Garasje
Det medfølger 1 – en – garasjeplass per leilighet inkludert i prisen. Det kan ikke avtales kjøp av leilighet uten p-plass. Det er mulig å kjøpe ekstra garasjeplass for kr 270 000 så langt beholdningen rekker. Mnd. Fellesutgifter per ekstra p-plass kr 150.-. Ved kjøp av ekstra garasjeplass kan det påløpe dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen, kr 6 750.
Betalingsbetingelser
Ved kontraktsinngåelsen betales 10% av total kjøpesum eks. omkostninger (pris for leilighet og p-plass). Beløpet forfaller til betaling ved utstedt garanti jamfør bustadoppføringsloven § 12. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.
Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.
Felleskostnader (stipulerte mnd. fellesutgifter)
Driftskostnadene for hver bolig er stipulerte beløp. Se prisliste. Driftskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, årsavgift til TV/brebånd, vedlikehold av heis, snømåking og utvendig vedlikehold av fellesareal, serviceavtale på ventilasjon, varmtvann, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og andre drifts-kostnader.
Fellesgjeld
Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.
Fellesgjelden utgjør 50 % av totalprisen. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et lån med 45 års løpetid, hvor av 15 års avdragsfrihet. Rente er for tiden 2,5% pr. mars 2020. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.
Nedbetaling av din andel av fellesgjelden (IN-ordning)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.
Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ordningen trer i kraft etter at byggelånet er konvertert.
Salgspriser
Leilighetene selges med faste priser. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Salgstrinn Første byggetrinn består av 44 leiligheter i HUS A - B - C - D - E.
Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i prislisten.
DOKUMETER FOR NEDLASTING
KJØPSAVTALE